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買了幾百萬的房子、收貨(交樓)你會驗貨嗎?(純干貨)
2017-06-05 00:00:00

很多業主花了百把萬的錢買了房子之后、開發商通知收樓的時候,都不驗收直接簽字、造成后期裝修時出現的問題、開發商不承認,只得再次自掏腰包,請裝修公司處理。因此交房流程還有驗房這里就得注意了(特別是廣州地區)。一定要做好準備,精心驗收,不留死角。

那新房收樓時候該注意什么?該怎么驗房?

買了幾百萬的房子、收貨(交樓)你會驗貨嗎?(純干貨)

交房時應該提前注意這些:

交房房產商應給業主的資料(*少要看到的東西):業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》我們羊城這邊這個是一定要的。不知道你們那里?

交房過程

(1)去物業部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:

A 房屋的《住宅質量保證書》 -- 可以帶走

B 《住宅使用說明書》 -- 可以帶走

C 《竣工驗收備案表》

D 面積實測表(自己可以實量,或者請人)

E 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)-- 可帶走

如果房產商準備充分的話,一般30分鐘即可查看完資料。

(2)核實面積、合同及價錢多退少補問題(實量之后)。

確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。

交房流程以及思路

①核驗業主材料

②業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并要求開發商加以說明廣東這邊要求必須這樣的。

③交納剩余房款。

④業主領取鑰匙并簽署住宅鑰匙收到書。

⑤業主做綜合驗收。

⑥業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。

⑦開發商與業主協商并達成書面協議。

⑧根據協議內容解決交房中存在的問題,無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

⑨業主簽署《入住交接單》。 同時要求,開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

驗房時需要注意哪些 (重要)?

1、查看樓地面是否平整、地面不平斜度盡量保證在6公分以內,(不然裝修時候貼磚得貼很才能貼平),這個只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查即可,同時觀察是否有劃痕裂紋,有裂紋一定要即時告知開放商這個問題有點嚴重 如下圖(廣州花都區某一樓盤)。

買了幾百萬的房子、收貨(交樓)你會驗貨嗎?(純干貨)

2、檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕,如果有需要打掉從新批蕩并且加鐵絲網在批蕩,有些開發商直接在上面蓋一層批蕩,這樣是沒有用的要注意不要被忽悠了。下圖加鐵絲網。

買了幾百萬的房子、收貨(交樓)你會驗貨嗎?(純干貨)

4、在門窗檢查方面,*主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內,特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題,直接通知開發商,他們會很快就修理好了,如果你已經簽字后,再找開發商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了切記切記。

5、入戶大門要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆,從真正意義上講,門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大。

6、驗收陽臺的時候,主要看陽臺的地面是否平整有無破損如果有裂紋那就肯定會漏水,另外是否地面空鼓?其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。

7、強電、弱點需要檢查的時候,主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座,檢查開關、插座的牢固程度。另外注意檢查強電弱電垂直距離是否超過一米,否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦),用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

8、公共配套方面

(1)打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設。

(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

(3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統。

(4)周邊防范管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統等等。

總結:收樓驗房知識對每一個業主在收房時都會有所幫助,對于業主而言,驗房都應該是很重大的事情,因為只有在簽字前發現的房子問題,才能去追究真正的責任人,**化的保證自身的利益。

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